什么是新房认购？在苏州买新房的时候，大家一定要搞清楚这个，简单说，就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈，下面介绍新房认购得具体流程：
一、选房：苏州购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
二、签订认购书：《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步认。
内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等;房屋价款计算;定金;买卖双方当事人的基本情况。
三、交定金：根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。
实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核：购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主。
以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。
实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
五、签订购房合同：购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但是基本内容相同。
购房合同内容包括：违约责任;合同约定的双方当事人;商品房基本状况;价款及支付方式;商品房交付使用方式及条件;公共配套设施设备条款;面积差异的处理;产权登记的约定;
六、付首付：签订购房合同后，就可以直接付首付了。
以上就算认购新房的6大流程，大家在认购新房的过程中，一定要弄明白具体得流程，尤其是在签订认购书、购房合同时，需要仔细查看，以免因合同双方的权益划分不清而发生纠纷，希望以上内容能对大家在苏州认购新房时有所帮助。
