从2019年苏州新政之后，已有两年时间，苏州楼市成了投资真空期，除了核心板块和超级倒挂盘，谨慎成了唯一的态度。猛涨后遗症之后看涨预期的消退，新政手段的各种限制，让楼市可以玩的空间越来越小，当初紧急上车的投资者，成了苏州楼市里近年来首批折戟者。
运东板块——当时的运东可谓热度贼高，妥妥的网红，特别是东环南延即将开通和整个市场烘托，风头一时无两，记得当时，寒山闻钟上有个帖子比较火，说是在运东摇号几次都没中，最终选择离开了苏州，在当时，摇到房，要运气加身。
一年半多的时间过去，情况却完全脱离的当初的设想，他说去中介打听了下，这套房产的价格可能与之前入手的价格相当，等产证到手出掉，算上银行利息+税费，亏20万+。
这可能是任何买房人都没有想象过的事情，但结果就是如此，一个现实问题是：买房赚钱，确实已经变成一件艰难的事情，即使当初万人摇，即使当初号称倒挂盘，然并卵。
像运东这样的例子在苏州也并不罕见。像木渎板块，在2016年的时候风头正盛，房价飞快上涨，土拍热度也是一时无两。当时中铁入主木渎板块，拿地楼面价达到了2万9，而当时的新房均价普遍还在2万左右，土拍结果一出，让人不禁惊呼，木渎的房价恐步入4万+时代。
然而中铁这个项目，在苏州调控后，却一直难产，一直拖到去年才开盘。备案价是多少呢?3万1，只比当年的拿地价贵2千。
木渎地王项目——从2020-2021年，是苏州的规划年，各种大手笔，网红高光板块也随之而来，而这些信息，无疑又刺激了投资客的敏锐嗅觉，最近，咨询投资的问题粉丝很多，观察下来，重点区域基本有两类：
核心区，狮山和奥体的倒挂神盘，注意，这也是当下苏州真正倒挂的板块，买到赚到依旧是事实，但问题是供应量太少，买不买得上，基本靠运气，除了有自己的通路，你懂的，狮山的狮山村，上瑞阁、大华春和景明，奥体的林溪雅苑，机会屈指可数。
在2021年苏州公布的全年供地计划中，园区仅供应6宗住宅地块，而其中奥体直接绝版。
网红新城，包括的科技城、高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城、太湖科学城、胜浦......这也是许多人最为关注的板块，强大的预期，是基于投资的第一要素。
重点看下这些网红板块的共同点：
好的规划+好的的学校，基本上是标配。
太湖科学城：规划+南大附属学校。
吴中太湖新城：高大上的规划+华中师范附属学校
胜浦：自贸区+星海教育集团
规划=预期，好学校=稳妥，加起来就是，买吧，稳得一笔，还能看涨，完美的击碎了购房者心中那点忧虑，这是一颗定心丸。
此外，除了上面的其他几个新城同样如此：科技城=有规划+名校，高铁新城=有规划+名校，吴江太湖新城=有规划+名校。
在预期当道，学区为王的楼市取向里，太香了~如果你想详细了解苏州各区域热门楼盘，欢迎关注全民新房官网，或者联系售楼处，了解更多详情可在线咨询。
