已经到了2021年9月了,在当前的苏州楼市,购房该如何选择呢?从价格上看,苏州很多楼盘价格严重重叠,从规划上看,各区域楼盘又各具特色。
其实在选择哪个板块之前,有几个问题首先要有认知:
值得买和值得投资是两个问题,投资追求的回报率,纯粹资金层面,值得买是已经有了买房需求,在当下选择合适的板块。
从投资角度看,在新房三年,二手房两年限售的政策下,对于3年的涨幅要求很高,基本要达到了30%,才能有些回报率,也就是3W奔4W的过程,选择投资首先要有这个信心。
产业才是决定板块未来的天花板,名校挂牌固然重要,但基本属于吸引人的最直接的手段,而这样无疑会吸引大波的投资客,很容易形成空心化,而产业才是实打实的最强大的后盾,选择哪个板块之前,研究下产业上的力度,才是最正确的姿势。
同时,执行力也很重要,我们经历过园区的崛起,也经历过活力岛的破灭,对于新兴的板块,不确定因素太大,最终能否落地成型,还是得看各个区的执行,可见>规划,执行力>规划。
这里姑且做一个推荐:碧桂园大境悦府
位于太湖科学城板块——在今年的《十四五规划》中,苏州明确提到,接下来要重点发展四大主要板块:太湖科学城、独墅湖科教创新区、娄江新城高校创新区、长三角国际研发社区等创新集聚区。
在苏州版的“四大新城”中,太湖科学城排在第一。
从这也能看出,太湖科学城在苏州未来发展中的重要地位,规划层面上,确实很有分量。