现在在苏州买房的小伙伴们大部分是贷款买房,还完款之后要多出房款的一倍多甚至更高,那么,买房贷款怎么贷最划算?而且大部分房奴还是想提前把房贷还掉,减轻月供压力。提前还款,真的划算吗?
1、减少首付:每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的,购房者在办理房贷的时候,可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
2、注意贷款方式:贷款买房的方式有几种,不同的贷款方式所产生的利息不同,比如公积金贷款、商业贷款和组合贷款,虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款,但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些,能节省的贷款成本就更多一些。
3、注意贷款期限:购房者在事情房贷的时候,要注意选择贷款的期限,如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话,那么选择贷款期限越短,那么贷款买房的成本就越低。
4、注意贷款银行:不同的贷款银行对于房贷的要求不同,对于贷款利率也是有些许差异的,购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几家贷款银行,不同的贷款银行贷款利率也不相同,对购房者的要求也不相同。
提前还款,真的划算吗?
银行是按照约定的利率,以月为单位结算利息,本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说,占用了多少本金就还多少利息。
前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。
无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。
无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。因此,“提前还款最佳时间点”是个伪命题!