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想买房,请看完这些在决定!

发布时间:2021-08-06 10:48:59 来源:全民新房官网
想买房,请看完这些在决定!
更多苏州市最新购房注意事项和楼市资讯:

1.是不是苏州房贷利率要上调,额度收紧,房贷周期会延长,之后买房就越来越难了,真的收紧的话要怎么买呢?

园区能买的有青剑湖、奥体、胜浦(集中新房供应)、娄葑(即将进入尾盘),总价最低约250万+。新区目前主力在售西侧科技城、马涧、浒关等,通安门槛最低,均价2w/平,总价约200万,还有规划预期都不错的太湖科学城,总价约245万左右。吴中面积大,新房在售板块有十个,环太湖一带可以以均价2w以内的低价上车,而其中最低的又是西山,总价约130万;太湖度假区均价1.7-2w,胥口均价2.3w。相城仅望亭均价较低(1.8w/平),远离主城区,其余房价2.3w/平起,地铁2、4、7号线延伸线经过黄埭、漕湖、渭塘。吴江主力在售太湖新城、运东、汾湖、盛泽,以地缘客户和投资客为主,新房集中于运东南,适合刚需。中环内已无刚需,有合适的房要尽早入手,避免越等越贵,越买越远。

2. 我是苏州本地人,常年在外地工作,现在想要购买一套房子继续投资,不知道那种户型以后升值空间较大,最近出台了三胎政策,请问这对苏州的楼市有什么影响?

第7次人口普查数据显示我国生育率较低,人口增长较慢,老龄化问题日益严重,为了改善年龄结构,扩大人口数量,国家未来将出台三胎政策。现在养孩子成本较高,一些女性因为生孩子还可能会受到职场歧视,年轻人购房压力较大,底层人民和中产阶级生育意愿不强,三胎政策并不能从根本上解决问题,如果未来出台购房优惠等住房政策,减少人们的购房压力,那么会有更多人愿意生育小孩,但现实是房价难以大幅度下降。三胎政策开放后对楼市有一定的影响,随着三胎的普及,人口逐渐增多,未来住房需求会不断扩大,而且以后会有更多家庭置换面积较大的新房,为了满足人们的需求,上市的新房可能以大户型的改善型楼盘为主,这在一定程度上增加了刚需的买房难度。

3. 想在胥口买二手房,发现胥口二手房成交不多,是不是这里房子升值潜力不大呢?以后出手的话容易吗?胥口这个板块到底发展怎么样呀?

胥口区位独特,自然环境优美,有众多政策利好加持,地铁5号线开通以后,交通便利,还大大提升了板块价值,热度不断升高,近年来成功出让多宗住宅地,吸引较多中外企业入驻,产业支撑较强,发展潜力巨大。胥口4号地块规划较好,周边交通路网发达,出行便利,有多所学校,教育资源丰富,有多个大型购物中心,配套齐全,楼盘品质较好,精修交付,值得购买。胥口二手房成交量不大,挂牌均价为19634元每平,房价较低,比较适合刚需人群。

4,现在住的房子周边学校也很一般,孩子到了入学年纪,我想要购买一套优质学区房,但不知道该怎么选择学区房,朋友建议关注学校升学率,说这是最有力的证据,那么各个区学校的考试升学率怎么样呢?

关注各区以及各校考试升学率,可以帮助选择优质学区房,一般比较关注普高率和四星率,除了相城区的四星录取率相对较低,其他几个区的四星率在36%~38%之间。姑苏、新区和园区头部高中录取率较高,而吴中区和吴江区相对较低,也就是说,进入姑苏、新区和园区以后,有更多的优质初高中可以选择,可以享有更优质的教育资源,可以有更高的概率考上985和211。优质学区房对口的学校升学率较高,家长在购买学区房时要谨慎选择。

5. 最近集中供地土地价格也较高,听说以后要出台房地产税,这能够严格的调控房价吗?会有什么影响呢?

土地是地方政府基金收入的重要部分,地方政府为了提高财政收入,就不断建设开发土地,还会上调土地价格,使得房价也一直上涨,为了从根源上解决政府税收,我国开始试点收取房地产税,最近已有一些城市规定将土地收入划转税务部门征收,但这并不能彻底终结土地财政。首先要明白,现在将土地出让金划转为税务征收,并没有让国家直接拿走,地方政府仍然可以支配这笔钱,还有较大的支配权,而且卖地收入所得仍归地方政府所有。其次让税务部门征收土地出让金,统一管理支出,可以监管地方政府,防止地方政府滥用卖地收入或为了增加卖地收入推高房价。无论是土地集中政策,还是这次土地出让金划入税务部门,都是为了让中央监督管理全国各地收入,进而了解全国情况,为便于以后更好的征收房地产税。
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