限售的大背景下，苏州楼市会怎么样？可以这样说：限价是决定短期房价的关键。在2016年的国庆假期间，苏州突发出台楼市调控新政，迎来了史上最严的限价调控!这个被看作是楼市转折的象征性事件，让整个苏州市场几乎是颠覆性的轮动洗牌。
而4年过去了，限价仍没有放松的意思，反而又加了一个“限售”!在这个大背景下，接下来，将会出现以下3个局面：
一、纯新盘继续加入严格限价行列，主城区涨幅必然受限!
这点从前几年的限价就可以看出来，不管你地价拍 的有多高，即便是亏本卖也必须坚守限价红线不动!
众所周知，苏州新房执行限价政策，限价红线在4万/㎡。在这道限价红线之下，苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。
这也就催生苏州新房价格出现“4321”的金字塔格局。在这个大背景下，虽然领涨板块的房价被牢牢按住了，但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。
新房价格出现结构性上涨，成交均价攀升，却依然在合理范围内。
二、主城新房涨幅控制背后，成本将影响各板块房价涨幅。
目前，苏州大市内商品房成交均价在2.6万元/㎡左右，但这背后是刚需老盘和纯新盘搭配后的价格。事实上，各板块在2020年价差就很大，涨幅差别也很大。
2021年，在前面提到的地价涨幅情况下：次核心板块房价涨幅将会大于其他板块;刚需板块由于地价涨幅小、刚需购买为主，涨幅将受限。
三、刚需板块价格受地价影响小，刚需流向将是分化的核心。
从2020年下半年来看，主城区摇号新盘稀缺，购房门槛高的情况下，大量刚需购房者被迫去往更偏远的板块。
比如新兴起的太湖度假区板块→(太湖之星)，热度一直持续到12月份。运东板块作为园区刚需外溢的热土也是常青藤般的存在。
2021年一些配套落地快，地铁5号线通车后的沿线板块、以及规划利好最先辐射的板块，涨幅必然将大于其他板块。
结论：限售的大背景下，苏州楼市会怎么样？2021年，限价之下，主城区涨幅将被控制，但高门槛依旧拦住太多购房者，新房刚需房源不足情况下，新兴刚需板块、二手房刚需房源或将冲高，但也是风险所在。
