在常熟买房，这些基础知识你可能都不了解。今天说说，在常熟买房前，咱们必须要掌握常熟新房出售常识，再去看房。今天大概从3个方面来说说，买房小白在常熟买房要注意的必知事项。
一、在常熟买房，中介是怎么收费的?
二、在常熟买房，需要什么样的条件或者资质才能买?
三、在常熟买房，购房流程是什么?
首先说，在常熟买房，中介一般是怎么收费的?这分两种情况，在常熟看房子，你看的是二手房还是新房?
(1)在常熟买二手房的中介费一般是总价的2%。上下家一起出的2%。但是可以尝试谈价到1.8%.注意一个很重要的点：
我说的是正规的中介，不是那些小中介，小中介收费就完全没有标准和原则了，小中介可能开口收费很低，但是后续贷款、过户、网签各个流程都是收费的借口，没保障。
(2)在常熟买新房，是不需要中介费的。对于在常熟在常熟买房的小白，可能会很好奇。
中介带我去售楼处，有的中介甚至是车接车送，包吃包喝。具体不收钱，有这个好事吗??准确的回答：是这样的。不收钱，有的中介甚至为了能做成你这一单，还会给你钱。为什么不收钱?因为你买了房子，开发商售楼处会给中介一笔佣金，他从开发商那边拿钱。
二、在常熟买房，需要什么样的资质和条件?
不需要任何资质和条件，只要你是合法公民，征信良好，有固定的流水。然后准备好首付款，常熟现在不限购不限贷。这也是今年常熟市场火热的原因之一。
上海限购，投资置业，常熟买房就成为了一个很好的投资选择，尤其常熟高铁站边上的楼盘。
注意的点：如果你的名下已经有房子了，且有贷款。那你常熟买房的贷款利率是：6.3.而且利率还有可能进一步上调。首次贷款的利率是5.88.名下有房且没有用掉首贷资格，利率也是5.88.
三、在常熟买房，新房交易流程是什么?
谈好返佣进售楼处—签约交定金—网签—面签—补件—批贷—出贷款合同—放款—过户交税—领证—交易完成。
流程看起来很简单，但是注意点很多，我把常见的几个坑的地方写出来。
注意点1，问清楚贷款最低利率的银行，能不能自己选择银行。虽然现在贷款利率很高，但是有的一些本地的小银行还是可以做低利率的。
注意点2 ，贷款有没有其他收费，这个在常熟二手房或者新房买房过程中，非常常见一个瞎收费的地方。什么贷款评估费，什么贷款服务费。然后美其名曰，这不是我们收的，这是第三方评估机构收的，你这不给就不能办贷款。气人不?
注意点3，在常熟看新房之前，别轻易把你的手机号码和名字给到中介，且进售楼处，问清楚这个楼盘的佣金是多少。
这是在常熟买房的一个大概的基础知识，还有很多细节一时半会写不完，希望对各位在常熟买房置业的小伙伴们有帮助。
