【苏州买房政策】房产证上加名字有何限制？

在人们的生活中，很多人都会经历办理房屋过户手续或者是更改名字、增减名字的事情。其中，房产证加名最常见的，大多是都是婚姻关系确立时发生的。所以我们说婚姻和房产经常会让大家联系到一起，夫妻间因房子加名而闹起来的也不少。那么，如何在房产证上加名字呢？主贷人名字不上房产证是否可以？

一、如何在房产证上加名字？

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

2、无贷房子房产证上加子女的名字

当房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

3、有贷房子房产证上加名字手续

还有一种情况是有贷房子房产证上加名字，这种情况应先到借贷银行办理抵押变更手续。房产证上加名字手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

二、主贷人名字不上房产证是否可以？

其实，根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。其实房产证上面的信息还是比较重要的，特别是产权所有人这一栏，如果写在这一栏上面，就说明房子的产权所有是属于个人的。而且房产证是由国家颁发的，能够证明房子是属于个人的财产，但是我们必须要还完银行的贷款之后才能够拿到房产证。