预测|苏州何时会执行房地产税？

苏州有些想买新房的小伙伴们还在持续观望中，希望通过房地产税的出台来控制房价的增速，从而达到降苏州房价的目的。但若房地产税真来了，房价会降吗？苏州何时会执行房地产税？

从根本上来说，房地产税，最主要的作用并非降房价，而是为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入。

卖地收入，全部归地方政府所有，进而成了许多城市主要的财政收入来源。温州、杭州、昆明、福州、武汉、西安、南京、郑州等城市土地财政依赖度超过100%。而苏州亦是属于高土地财政依赖城市。

对政府来说，房地产税是可靠的财政收入，这是毋庸置疑的。

对投资客群来说，从消费环节的前期征税，可以降低投资者的收益预期，从而在一定程度上遏制房地产的投资需求。

对刚需人群来说，不用太担心，因为房地产税属于直接税，可以调节到社会收入结构中的高端人群。

苏州从2015年开始购房人群结构已经从刚需滑向了改善为主，未来房地产税的执行，短期之内会有心理冲击，不排除市场会受到打击，尤其是现在的下行市场。但是中长期，房地产税几乎不会对房价有太大影响。

那么苏州何时会执行房地产税？

目前官方并未公布试点标准及入选城市，但基于各界讨论，这些城市最有可能首当其冲。以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，其房价涨幅过高。

房地产税是纯地方税，对于土地资源相对不足的城市会加快推进;还有就是具有全国示范效应的城市。

除了专家提议的深圳、海南、浙江等地，房价最高的上海、北京，涨幅位居前列的广州、厦门，以及网红城市代表成都等，也不无推广的可能。

从房价涨幅来看，苏州并非前列，甚至于现在苏州的房价在整个长三角都处于价格洼地;从土地资源来看，苏州的土地资源相对一些一二线城市，土地资源较足。

基于此，苏州肯定不会成为房地产税试点城市，不过房地产税执行是板上钉钉的事，只是时间问题而已。

按照目前释放的信号来看，房地产税会真的来，但什么时候来？大家不妨思考一下：今年情况很特殊，经济也不容乐观，目前肯定是不具备房地产税改革条件的，所以今年基本不会有消息，明年恐怕也够呛，或许2023-2025年是最理想的推出时间，你们怎么看？