对于贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险,如何规避风险,进行安全交易呢?
卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
卖方没有能力还贷的,建议通过亲朋好友筹集,还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
买卖双方都没能力还贷,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎楼费用。
房子交易过程的时间是不可控,赎楼正常情况是需提前一个月写还款申请。若业主考虑卖了房来换房的,急需拿到首期款付房子首付的,按照正常流程,让业主自己赎楼或者是担保赎楼,时间基本都是可控的,不可控的在于若是买方赎楼,这样业主收到房款的时间就会延后,对于业主这边着急换房的时间是不可控的。
买方若是考虑自住和做婚房使用的,会考虑入住时间,业主收到尾款才会交房给客户,如果交房时间不确定,就会导致买方入住时间的提前或延后, 这个时候需要中介方在签订合同过程中和买卖双方约定好,避免后期的一个不确定性因素引起不必要的矛盾。