商品住宅是具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅，产权年限一般为70年。
一、商品住宅与商品房的区别
商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品住宅是商品房的一种类型。
二、商品住宅与普通住宅的区别
普通住宅是按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，商品住宅属于商品属性的普通住宅。
三、商品住宅与商办类项目的区别
商办类项目是指在土地性质为商业用地上建设的各类建筑，即土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限是70年，两者在使用年限上的差异，以致在水电标准、交易税费、按揭方式等方面存在区别。
1.水电标准
一般情况下，70年产权的商品住宅按居民生活用水标准收取水费，40年产权的商办类项目按非居民生活用水标准收取水费。
2.交易税费
根据江苏省人民政府令第66号《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，契税的适用税率为3%。商品住宅和商办类项目适用的税率范围各不相同。
3.按揭方式
商品住宅属于住宅性质，商办类项目属于商业性质，后者不能用公积金贷款，而且两者在商业和公积金贷款年限上也存在区别，如下图所示：
品住宅与商办项目在商业和公积金贷款年限方商面的区别
资料来源：《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》，链家网整理
