2021年9月1日房贷新政策出台！
1、关于国有土地使用权
根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。同时，也重新确定了契税税率的决定权。
2、契税征收主体发生变化
根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。也就是说，购房者在申请了房贷之后，缴纳契税，只需要去当地的土地、房屋所在的税务机关即可。
3、关于免征契税
如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。
总的来说，在2021年9月1日起正式启用的新房贷政策，主要针对于房产过户这一块的内容。新增了两种免契税、过户费的方式，使人们缴纳契税也变得更加方便。
4.屋契税税率：买房是要交契税的，新实施的契税法降个人税率调整为3%~5%，其实并不是把契税上调了，而是在法律中明确了契税的比例，并且还延续了1%等优惠税率。所以现在买房实际税率还是比较低的，首套房减按1%、1.5%的税率征收契税，二套房减按1%、2%的税率征收契税。
5.房贷首付比例：9月1号起并没有什么新规说取消低首付，目前买房的首付比例，大都是首套房不低于30%，二套房不低于40%，具体首付比例，各地政策有所不同。如果在不限购的城市，首付比例可向下浮动5%，也就是最低只要25%，比如湖南株洲。
6.首付款来源：为了不让消费贷、经营贷、抵押贷等流入房地产市场，监管要求银行必须严格核实首付款来源。银行会通过查看近半年流水、首付款持有时间、家庭征信、直系亲属转入等方面进行严查，这意味着找亲朋好友借钱付首付是行不通的，尤其是让别人贷款去给自己付首付的也一样。
7.贷款买房利率：2021年新发放的房贷利率不能选固定利率，也不再参考基准利率定价，而是由最近一期同期LPR利率+基点形成。其中LPR利率是以18家银行共同报价，每月20号报价一次；基点则根据借款人的资信条件、银行自身情况、当地推行的政策，还有市场状况等因素综合确定。LPR重定价日会变化，基点一旦确定不再变动。
