什么是容积率,苏州买房选择高容积率还是低容积率的比较好！

容积率越高越好？限制容积率的条件都有那些，对于购房新手来说这是购房需要考虑的重要条件么？

什么是容积率？

小区建筑面积与用地面积的比率称之为容积率。又称之为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率计算方法

项目总建筑面积%总占地面积
例：
建筑面积5万平方米，占地面积2万平方米，容积率就等于2.5！
比方说在一块50平米的地方修建40平米的建筑，那么容积率则为40%50=0.8。如果在上面增加一层，建筑面价则为80平米，容积率则为80%50=1.6。一般情况下容积率高于5的就不要考虑购买了！